Более короткое здание построено для площадки Brookfield Wheel & Sprocket

Пересмотренный план многоквартирного дома с новым магазином Wheel & Sprocket в Брукфилде снова выставлен на рассмотрение местных жителей и примерно на один этаж короче после того, как жители задали вопросы о его масштабах.

Этот проект предлагается для Кэпитол-Драйв и Лилли-Роуд, где у продавца велосипедов в настоящее время есть устаревший магазин, а также пустующая бывшая автомастерская. Это партнерство Wheel & Sprocket и разработчика из Глендейла The Heimat Group. В этом месяце команда проекта подчеркнула экологические и другие проблемы, из-за которых реконструкция объекта становится дорогостоящей, и привела к предложению о строительстве новых квартир в дополнение к помещению для Wheel & Sprocket.

Wheel & Sprocket находится на этом углу с 1994 года, сначала в качестве арендатора, а затем в качестве землевладельца в течение последних семи или восьми лет, сказал президент Ноэль Кегель. В прошлом году компания приобрела соседнюю и более заметную собственность авторемонтной мастерской, поскольку рассматривала варианты размещения более современного магазина в этом месте.

«Это хороший рынок для нас, западный пригород, на Кэпитол-Драйв, очень доступный», — сказал Кегель.

Но варианты, которые Wheel & Sprocket исследовала за последние пять-шесть лет, было нелегко профинансировать. Срок эксплуатации нынешнего здания подходит к концу, и во время сильного дождя оно затопляется, сказал Кегель. Подрядчики заявили, что существующее здание магазина не стоит затрат на ремонт. Но новое строительство на этом участке сопряжено с собственными финансовыми проблемами, в том числе из-за загрязненных почв.

Это потребовало более масштабной концепции реконструкции, которая принесет достаточный доход для покрытия этих расходов. Кегель позвонил Джозефу Лаку, руководителю девелоперской компании The Heimat Group в Глендейле, которого он знал еще со школы.

«Нам нужно было принести дополнительный доход сайту, чтобы цифры работали», — сказал Кегель. «В целом нас ищут арендодатели и девелоперы. Они хотят, чтобы мы были частью их проектов, потому что мы обладаем определенной активностью, определенной стабильностью и можем привнести энергию и трафик на объект».

Обстоятельства привели к принятию плана реконструкции пятиэтажного здания на 64 квартиры, а также помещения на первом этаже для магазина велосипедов и других магазинов розничной торговли. Они выйдут на новую внутреннюю улицу на участке, вдоль которой также будут расположены 10 таунхаусов.

«Мы считаем, что с учетом того, как работает компания Wheel & Sprocket, многоквартирные дома невероятно хорошо сочетаются с образом жизни», — сказал Лак. «Это чувство общности, чувство места».

Проект вызвал некоторую критику со стороны жильцов по поводу масштабов многоквартирного дома, в результате чего измененный дизайн был показан на собрании соседей в среду. Угловой жилой дом стал примерно на один этаж короче за счет удаления мезонина первого этажа, что увеличило общую высоту конструкции. По словам Джима Седжвика из Heimat Group, к этому набору добавилось еще больше квартир с двумя спальнями.

По словам Седжвика, с городом Брукфилд ведутся переговоры о создании округа дополнительного налогового финансирования, который поможет покрыть затраты на очистку окружающей среды. Загрязненную почву на территории АЗС придется вывезти с территории и отправить на свалку, что обходится дорого.

По словам Седжвика, этот округ TIF будет использовать налоги на недвижимость, полученные в результате проекта, для оплаты этих расходов. Он сказал, что текущий план представляет собой «достаточно, чтобы сделать проект жизнеспособным» с точки зрения квартир, чтобы заработать деньги для оплаты расходов на строительство и уборку проекта.

«Сейчас у нас есть такой прекрасный баланс с количеством квартир, когда у нас достаточно квартир, чтобы это работало», - сказал он. «Мы изучали возможность сокращения здания и избавления от 16 квартир, но это не сработало. Если вы снимете этаж и сделаете здание короче, это не сработает с экономической точки зрения».

Какие возможности для бизнеса принесет это мега-событие юго-восточному Висконсину и как фирмы из Милуоки могут принять участие в съезде, который пройдет в нашем городе летом 2024 года.

Награды «Финансовый директор года» журнала Milwaukee Business Journal присуждаются за важную работу финансовых директоров по обеспечению успеха фирм и организаций юго-восточного Висконсина.